35%現危機 中國地產商處境險峻

最近內地有90多個城市，逾300個未完工房地產開發項目的公寓和房屋的購房者致函銀行，直到這些項目的建設取得進展前，單方面暫停向銀行支付抵押貸款。各地方政府紛紛出手，協助發展商復工，但是否就可化險為夷？

和香港樓花一樣，內地預售房買家通常在預售時已為房產支付了訂金，即使開發項目仍在建設中，也已經從銀行獲得按揭貸款及開始供款。

因此，買家停止供款，風險押在銀行上。

今次事件反映，明明已售樓套現的開發商仍缺乏資金，項目建設陷入停滯，引起市場憂慮中國房地產行業到底有多嚴峻。

這些停建的項目，即俗稱「爛尾樓」的數量很難確定，綜合市場估算，爛尾樓總存量建築面積介乎2.3億至5.2億平方米。

假設每平方米價值10,000元（人民幣‧下同），未償還按揭貸款餘額為40%的貸款價值，估計受影響的抵押貸款在9,200億至2萬億元，高盛更預期抵押貸款風險為兩萬億至2.4萬億元。

據上述估計，受影響的抵押貸款約佔中國銀行系統未償還抵押貸款總額的2至6%，但這未包括銀行直接向內地房企的信貸。

此前，大量民營房地產開發商遭房屋銷售暴跌和新貸款和再融資被切斷的雙重打擊，100大民營房地產開發商中，至今有35家出現了違約或進行了某種債務重組。

不絕如耳的壞消息已打擎中國樓市的信心。

上半年內地住宅銷售總建築面積（GFA）按年下降27%，住宅物業銷售價值按年下降32%，樓宇滯銷將成為大陸房地產商的催命符。

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