房市風暴 中國銀行業面臨2.7萬億損失風險

S&P Global Ratings 估計，「爛尾樓」風暴已衝擊房市信心。在最壞情況下，中國銀行業者總計將面臨人民幣 2.4 萬億元（港幤2.7萬億元或3,560 億美元）的損失，占整體房貸的比率達 6.4%。德意志銀行同日也警告，至少 7% 房貸面臨風險。

相較下，到目前為止，上市銀行通報的斷供潮逾期房貸餘額僅人民幣 21 億元, 遠遠未反映市場面對的風險.

「爛尾樓」房貸危機已重創數十萬名購房者的信心，引發一場席捲 90 多座城市的拒繳房貸風波 ，並可能引起更廣泛的系統性風險。

現在最大問題己經不是「爛尾樓」房貸風暴是否會衝擊中國銀行業，而是影響會有多大。如我們專頁之前一篇文章【萬億救爛尾樓 如泥牛入海】– 品正金融 ( 國際 ) 有限公司 (primefinance.com.hk) 目前大陸銀行被夾在中間，如果銀行不幫助發展商完成建案，最終他們會損失更多。如果他們這樣做，風險只是往後移。

彭博行業研究分析師 Francis Chan 和 Kristy Hung 表示，為減緩衝擊，中國政府可能會動用境內前十大銀行的超額資本和剩餘貸款準備金，總計人民幣 4.8 萬億元。與此同時，地方銀行可能比國有銀行會承擔更多責任，這基於早期救助計畫，以及地方銀行與當地政府的往來更緊密。

在經濟成長放緩、疫情、年輕族群失業創新高等多股逆風下，中國政府將金融和社會穩定擺在首位。迄今為止，政府已考慮的做法包括給予「爛尾樓」購房者還貸寬限期，央行也可能設立房地產基金，支持發展商。

然而, 無論哪種方式，銀行業都將扮演重要角色, 也承受著很大的風險。中國人民銀行的數據顯示，截至 3 月底，個人房貸餘額為人民幣 39 萬億元，建商貸款餘額為人民幣 13 萬億元。

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