美國加息對香港影響漸現

在聯儲局加息0.75厘後，香港金管局將基本利率從1.25%上調至2.00%。雖然香港本地銀行並未有因為FED加息而採取特別行動上調最優惠利率(Prime rate)。

即使銀行未上調最優惠利率，由於美國加息令到全球資金成本有上升壓力，香港亦不例外，所以香港同業拆息(HIBOR)近月顯著上升，用來計算按揭浮息的1個月HIBOR最新已升至0.584厘，較上日0.524厘顯著上升，較1個月前的0.192厘倍升都不止。

不少按揭計劃都以HIBOR作基準, 1個月HIBOR上升自然令到港人每月供樓負擔也增加。

按揭貸款浮息多數以H+1.3%左右，上限為最優惠利率P-2.5%(如果是大P為P-2.75%)。現時大P為5.25%，細P為5%。
假設1個月HIBOR為0.19%，用浮息1.49%。借100萬元，分30年還，每月還款3,442元。如息率升至1.83%，每月還款會升至3,606元。即是每月要還多164元。

由於變動都未算好大，對於大部份人的供樓壓力都未會好明顯。

不過，隨着聯儲局在今年繼續加息，P很可能會於下半年上調。如果每月還款利率升至2.5%，每月還款就會升至3,943元。利率升至2.75%及3%，每月還款會分別增至4,073元及4,206元。

當利率在2.75%時每月還款較現時1.83%的還款上升約13%，達到雙位數升幅。因此，對於要供樓的業主，要在有餘力時多儲錢在身，以備利率若顯著上升時可以應付供樓開支。

花旗銀行剛估計，因為加息、一手供應及移民潮出現，今年香港樓價下跌8%至10%。所以對於業主來說，除了每月供款開支上升，荷包被壓榨，更肉痛可能是樓價下跌。

假如最優惠利率真的上調，實際上不止按揭還款，很多可能相關的還款如私人貸款以至保費融資都可能會上升，因為部份所謂定息是以P去定價，所以假如香港真的要跟上加息，P一發生變化，對於整個資本市場的影響就更為顯著。

加息對風險資產表現不利，比特幣等加密幣價格近月就大跌。資金成本上升, 對資產價格的衝擊才剛開始。

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