日本房地產「求不應供」
香港人熱衷日本房地產投資,但原來當地原來已經「求不應供」,空置量正再創高位。
根據日經新聞報導,2023年日本的空屋數量可能超過1000萬戶,比2018年的849萬戶進一步惡化,主要因為日本政府2000年代的住宅政策,忽略人口減少需求降溫的問題。
日本總務省的數據顯示,2018年日本共有6241萬戶住宅;而野村預估,到2023年,日本住宅數量將增至6546萬戶。
於此同時,日本國立社會保障暨人口問題研究所先前預測,日本家戶數量將在2023年達到5419萬戶的高峰。儘管日本人口減少,但家戶數量持續增加,主要因為越來越多民眾因為長壽和未婚而獨居。
京都大學工程研究所教授三浦憲(Ken Miura)表示,隨著家戶數量停止成長,空屋數量可能進一步增至2000萬至3000萬戶。
日本從二次世界大戰後至1960年代面臨房屋短缺問題,促使政府制定法定推廣蓋房,房屋短缺問題在1973年結束,但新建房屋數量每年以超過100萬戶的速度稱加,直到2000年代。
三浦憲指出:「這是日本經濟高速成長年代的遺緒,儘管預期人口將減少,政府並未改變政策,推動房地產業蓋更多房屋。」
野村綜合研究所預估,2023年後日本空屋數量將激增,如果房屋拆除速度放緩,到2038年,空屋數量將來到2303萬戶。
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