日本房地產「求不應供」

香港人熱衷日本房地產投資，但原來當地原來已經「求不應供」，空置量正再創高位。

根據日經新聞報導，2023年日本的空屋數量可能超過1000萬戶，比2018年的849萬戶進一步惡化，主要因為日本政府2000年代的住宅政策，忽略人口減少需求降溫的問題。

日本總務省的數據顯示，2018年日本共有6241萬戶住宅；而野村預估，到2023年，日本住宅數量將增至6546萬戶。

於此同時，日本國立社會保障暨人口問題研究所先前預測，日本家戶數量將在2023年達到5419萬戶的高峰。儘管日本人口減少，但家戶數量持續增加，主要因為越來越多民眾因為長壽和未婚而獨居。

京都大學工程研究所教授三浦憲（Ken Miura）表示，隨著家戶數量停止成長，空屋數量可能進一步增至2000萬至3000萬戶。

日本從二次世界大戰後至1960年代面臨房屋短缺問題，促使政府制定法定推廣蓋房，房屋短缺問題在1973年結束，但新建房屋數量每年以超過100萬戶的速度稱加，直到2000年代。

三浦憲指出：「這是日本經濟高速成長年代的遺緒，儘管預期人口將減少，政府並未改變政策，推動房地產業蓋更多房屋。」

野村綜合研究所預估，2023年後日本空屋數量將激增，如果房屋拆除速度放緩，到2038年，空屋數量將來到2303萬戶。

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